袁東明：世界百年變局下(xià)的房地産行業

                                   2019年05月23日16:08 來源：房天下(xià)産業網

       5月23日下(xià)午，由國務院發展研究中(zhōng)心企業研究所、清華大(dà)學房地産研究所、中(zhōng)國指數研究院主辦，中(zhōng)國房地産TOP10研究組、中(zhōng)國指數研究院承辦的2019中(zhōng)國房地産上市公司研究成果發布會暨第十七屆中(zhōng)國房地産投融資(zī)大(dà)會在北京隆重召開(kāi)。會議發布了2019中(zhōng)國房地産上市公司研究報告和2019中(zhōng)國優秀房地産上市公司名單。中(zhōng)國房地産TOP10研究組核心成員(yuán)、國務院發展研究中(zhōng)心企業研究所副所長袁東明發表題爲《世界百年變局下(xià)的房地産行業》的演講。

      袁東明：各位企業家朋友們、媒體(tǐ)朋友們，大(dà)家下(xià)午好！

      首先，我(wǒ)代表國務院發展研究中(zhōng)心企業研究所向各位參會代表表示熱烈歡迎，向今天在座的上榜企業表示熱烈祝賀！

從2003年開(kāi)始，我(wǒ)們開(kāi)展中(zhōng)國房地産上市公司TOP10研究已經持續了17年，研究團隊始終堅持客觀、公正、準确、全面的原則，發掘成長質量好、投資(zī)價值大(dà)的優秀房地産上市公司。我(wǒ)們所取得的每一(yī)份成績都離(lí)不開(kāi)大(dà)家的支持，在此我(wǒ)也代表研究團隊向在座的各個企業、各位企業家表示特别的感謝。

站在新的曆史起點上，我(wǒ)們不僅要總結經驗教訓，更要登高望遠，關注未來的發展趨勢。習總書記多次指出，當今世界正處于百年未有之大(dà)變局。大(dà)變局的重要判斷對中(zhōng)國經濟的發展、對房地産行業的發展都會有深刻影響。今天我(wǒ)就圍繞經濟領域的大(dà)變局談一(yī)談個人的一(yī)些理解。

經濟領域的大(dà)變局主要包括四個方面：

第一(yī)，經濟格局之變，表現爲全球經濟多極化格局日益顯著。預計到2035年，發展中(zhōng)國家的GDP将超過發達經濟體(tǐ)，全球占比接近60％。其中(zhōng)美國、歐盟、日本仍将是全球主要經濟強國，并在科技、醫療、綠色發展等方面占有優勢，綜合國力保持領先，而中(zhōng)國、印度、巴西、東南(nán)亞及非洲一(yī)些新興經濟國家的經濟實力将持續增強，成爲全球經濟增長的領跑者。

第二，經濟規則之變。世界經濟格局的深刻調整，勢必會對全球經濟治理體(tǐ)系、治理規則發生(shēng)沖擊，比如WTO規則正在遭遇成立以來前所未有的挑戰。一(yī)方面，以美國爲代表的發達國家，作爲WTO規則的主導者、制定者和全球化最大(dà)受益者，面對中(zhōng)國等發展中(zhōng)國家的崛起，開(kāi)始對現有的這套規則表示不滿，要求重新平衡。另一(yī)方面，出現了很多新的情況，如信息化帶來的電子商(shāng)務、數據跨境流動、綠色發展等，都需要重新制定規則。

第三，經貿環境之變。經濟格局的變化以及産業革命的興起，對全球經貿環境發生(shēng)了深刻的影響。首先自由貿易理念面臨挑戰。二是主要經濟體(tǐ)之間摩擦加劇。三是全球産業轉移出現新特點。四是全球貿易總量增長趨緩，貿易結構發生(shēng)變化。

第四，經濟體(tǐ)系之變。上世紀90年代以來，以互聯網、大(dà)數據、人工(gōng)智能、5G等爲代表的數字技術接連興起，從根本上改變了現有的經濟體(tǐ)系，人類正在開(kāi)啓一(yī)個嶄新的數字經濟時代，要素資(zī)源、企業組織、産業體(tǐ)系、國際貿易、商(shāng)業模式都将會重新塑造在世界大(dà)變局下(xià)，未來我(wǒ)國房地産行業和企業會怎麽樣發展，我(wǒ)總結了四個字：

第一(yī)個字是“穩”，就是行業整體(tǐ)要穩定，從去(qù)年以來，國家已經把穩地價、穩房價、穩預期作爲房地産調控的核心目标。房地産企業同樣也要把“穩”落到企業内部經營上來，尤其作爲上市公司，财務穩健、注重效率、拓寬融資(zī)渠道、強化内部治理、提高風險防範能力等都應成爲企業經營的關鍵詞。

第二個字是“提”，就是品質提升。國家也正在積極營造“質高價優”的社會環境，讓品牌企業、精品工(gōng)程在市場中(zhōng)能夠獲得更多利潤。對于房地産企業而言，一(yī)定要堅守社會責任底線，逐步樹(shù)立更高的企業标準，從過去(qù)的規模擴張轉向品質提升，走綠色發展、生(shēng)态發展、綜合發展、服務化發展的道路。

第三個字是“變”，就是模式要變。過去(qù)很多房地産企業基本都是一(yī)個發展模式，即“複制性發展”。未來要加快向企業的個性化、服務化發展，賦予房地産開(kāi)發更多的産業内涵、生(shēng)活内涵和文化内涵，積極發展以服務爲核心的産業地産、商(shāng)業地産、物(wù)業管理、物(wù)業租賃等業務模式。。

第四個字是“迎”，就是要迎接數字經濟時代的發展趨勢。一(yī)是要将數字技術與現有的業務進行深度融合，培育新的發展動能。另一(yī)個就是積極探索數字經濟環境下(xià)新的商(shāng)業模式。

以上四個字總結起來就是“穩整體(tǐ)、升品質、變模式、迎趨勢”。這是我(wǒ)對未來房地産行業和房地産企業發展的一(yī)個判斷與建議，僅供大(dà)家參考。

最後，再次感謝各位企業家朋友們、媒體(tǐ)朋友們長期以來對我(wǒ)們的支持，預祝今天的發布會圓滿成功。謝謝大(dà)家！