注意！房貸利率已降至2018年以來最低水平

2019-06-13 09:56:18來源：中(zhōng)房網

中(zhōng)房網訊 在連降半年之後，全國首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。

  根據融360大(dà)數據研究院發布的《中(zhōng)國房貸市場報告》顯示，2019年5月，全國首套房貸款平均利率爲5.42%，較4月環比下(xià)降6BP；二套房貸款平均利率爲5.74%，環比下(xià)降8BP，目前均爲2018年以來最低水平。

  報告顯示，5月份有27家銀行首套房貸款利率上漲，較4月增加了15家。

  盡管5月份全國的房貸利率仍然有所下(xià)調，但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。其中(zhōng)，廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%；武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。

  一(yī)線城市普遍下(xià)調

  報告顯示，5月份北京首套房貸款平均利率爲5.39%，二套房貸款平均利率爲5.87%，均環比下(xià)調1BP。當地30家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，除停貸銀行外(wài)，其餘29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%；二套房貸利率方面，除友利銀行執行最低基準上浮15%，其它均執行基準上浮20%。

  5月份上海首套房貸款平均利率爲4.92%，環比下(xià)降4BP；二套房貸款平均利率爲5.41%，環比下(xià)降7BP。當地30家銀行分(fēn)支機構中(zhōng)，3家銀行在本月下(xià)調了首套房貸貸款利率，2家銀行有所上調。調整後，14家銀行執行基準利率的95折，8家銀行執行基準利率，6家銀行執行基準上浮10%，1家銀行執行基準上浮15%，1家執行基準上浮5%。

  5月份廣州首套房貸款平均利率爲5.29%，較上期下(xià)降3BP；二套房貸款平均利率爲5.53%，環比下(xià)降7BP。當地23家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，5月份有4家銀行下(xià)調首套房貸利率，2家銀行上調。調整後，部分(fēn)銀行對首套房最低可執行基準上浮4%，8家銀行執行基準上浮5%，10家銀行執行基準上浮10%。

  5月份深圳地區房貸利率仍有略微下(xià)調，目前首套房貸款平均利率爲5.20%，較上期下(xià)調2BP；二套房貸款平均利率爲5.47%，較上期下(xià)降2個BP。當地26家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，停貸銀行減少至1家，2家銀行下(xià)調首套房貸利率，1家銀行則有所上調。目前，可貸款的25家銀行中(zhōng)，19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。

  二線城市表現分(fēn)化

  二線城市中(zhōng)，部分(fēn)之前下(xià)降幅度較大(dà)的城市保持平穩或略降。青島、南(nán)京房貸利率開(kāi)始有所反彈，而之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開(kāi)始大(dà)幅下(xià)調房貸利率。

  報告顯示，5月份烏魯木齊房貸利率迎來半年首降，其中(zhōng)首套房貸款利率平均值爲5.17%，環比下(xià)降30BP；二套房貸利率均值爲5.55%，環比下(xià)降33BP。當地9家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，7家銀行下(xià)調了房貸利率和首付比例。調整後，首套房方面，2家銀行執行基準利率，4家上浮5%，3家上浮10%，主流首付比例爲2成；二套房方面，6家銀行執行基準上浮10%，3家上浮20%。

  昆明5月首套房貸利率平均值爲5.27%，較上期下(xià)降14BP；二套房貸利率平均值爲5.54%，環比下(xià)降14BP。2018年底2019年初，各地房貸利率陸續下(xià)調，昆明地區初期相對比較堅挺，在連續4個月保持平穩後，4月開(kāi)始下(xià)調，5月份繼續下(xià)降。昆明地區監測的10家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，5月共有6家下(xià)調了房貸利率。調整後，首套房貸款利率方面，5家銀行執行基準上浮10%，5家上浮5%。

  沈陽方面，房貸利率連續三個月下(xià)降，5月份下(xià)降幅度最大(dà)。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值爲5.24%，較上期下(xià)降40BP；二套房貸利率平均值爲5.62%，環比下(xià)降46 BP。沈陽地區監測的15家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，11家銀行在本月下(xià)調了住房貸款利率，1家銀行上調。目前，首套房方面，7家銀行執行基準上浮5%，7家上浮10%，1家銀行執行基準利率。

  大(dà)連方面，首套房貸利率平均值爲5.12%，較上期下(xià)降20BP；二套房貸款平均利率爲5.46%，環比下(xià)降15BP。大(dà)連地區監測的20家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，11家銀行本月下(xià)調了房貸利率。調整後，7家銀行首套房貸執行利率爲基準利率，5家上浮10%，5家上浮5%。

  此外(wài)值得注意的是，從青島、南(nán)京方面看，貸款利率已有擡頭迹象。

  報告顯示，青島繼連續下(xià)降兩個月後，房貸利率開(kāi)始有所反彈。2019年5月，青島首套房貸利率平均值爲5.64%，環比上漲6BP；二套房貸款平均利率爲5.88%，環比上漲5BP，但仍都低于去(qù)年同期水平。當地16家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)，首套房方面，本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之後，除停貸銀行外(wài)，其他銀行全部執行首套基準上浮15%，二套基準上浮20%。

  南(nán)京方面，繼連續下(xià)調3個月後，房貸利率也出現反彈，5月首套利率平均值爲5.58%，環比上漲9BP；二套利率均值爲5.85%，環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南(nán)京地區監測的17家銀行分(fēn)（支）行中(zhōng)， 7家銀行上調了房貸利率，13家銀行執行基準上浮15%，4家銀行上浮10%。

  報告指出，有小(xiǎo)部分(fēn)城市的房貸利率已經觸底反彈，有些城市雖然整體(tǐ)房貸利率水平下(xià)降，但部分(fēn)銀行已經開(kāi)始悄悄将房貸利率上調一(yī)個層次。

  居民貸款再創新高

  在利率微調的背景下(xià)，居民貸款也再次創新高。

  根據央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資(zī)規模增量統計數據報告顯示，新增信貸中(zhōng)，住戶部門貸款增加6625億元，其中(zhōng)，短期貸款增加1948億元，中(zhōng)長期貸款增加4677億元；非金融企業及機關團體(tǐ)貸款增加5224億元，其中(zhōng)，短期貸款增加1209億元，中(zhōng)長期貸款增加2524億元，票據融資(zī)增加1132億元；非銀行業金融機構貸款增加58億元。

  業内分(fēn)析人士認爲，前5個月住戶部門中(zhōng)長期貸款數據是曆史高位。其原因一(yī)方面有前期降準影響，另一(yī)方面2018年部分(fēn)房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示，前5個月住戶部門中(zhōng)長期貸款上漲了2.27萬億，較2018年的2.03萬億增加2400億元。

  融360大(dà)數據研究院表示，一(yī)線城市北上廣深房貸利率小(xiǎo)幅下(xià)降；二線城市中(zhōng)，部分(fēn)之前下(xià)降幅度較大(dà)的城市保持平穩或略降，之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開(kāi)始大(dà)幅下(xià)調房貸利率。整體(tǐ)來看，這輪房貸利率下(xià)調大(dà)潮已接近尾聲，不排除全國房貸利率平均水平仍會下(xià)降，但接下(xià)來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩，甚至會有少部分(fēn)熱門城市上調。

  來源：融360大(dà)數據研究院、經濟參考報、第一(yī)财經日報，中(zhōng)房網綜合整理