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房貸利率已降至2018年以來最低水平

2019.06.13

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注意!房貸利率已降至2018年以來最低水平

2019-06-13 09:56:18來源:中(zhōng)房網

中(zhōng)房網訊 在連降半年之後,全國首套房貸款平均利率已經達到2018年以來的最低水平。


  根據融360大(dà)數據研究院發布的《中(zhōng)國房貸市場報告》顯示,2019年5月,全國首套房貸款平均利率爲5.42%,較4月環比下(xià)降6BP;二套房貸款平均利率爲5.74%,環比下(xià)降8BP,目前均爲2018年以來最低水平。




  報告顯示,5月份有27家銀行首套房貸款利率上漲,較4月增加了15家。


  盡管5月份全國的房貸利率仍然有所下(xià)調,但不同城市房貸利率的調整情況差異明顯。其中(zhōng),廈門、上海和天津的首套房利率均低于5.00%;武漢和合肥的房貸利率水平在5.90以上。


  一(yī)線城市普遍下(xià)調


  報告顯示,5月份北京首套房貸款平均利率爲5.39%,二套房貸款平均利率爲5.87%,均環比下(xià)調1BP。當地30家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),除停貸銀行外(wài),其餘29家的首套房貸利率全部執行基準利率上浮10%;二套房貸利率方面,除友利銀行執行最低基準上浮15%,其它均執行基準上浮20%。


  5月份上海首套房貸款平均利率爲4.92%,環比下(xià)降4BP;二套房貸款平均利率爲5.41%,環比下(xià)降7BP。當地30家銀行分(fēn)支機構中(zhōng),3家銀行在本月下(xià)調了首套房貸貸款利率,2家銀行有所上調。調整後,14家銀行執行基準利率的95折,8家銀行執行基準利率,6家銀行執行基準上浮10%,1家銀行執行基準上浮15%,1家執行基準上浮5%。


  5月份廣州首套房貸款平均利率爲5.29%,較上期下(xià)降3BP;二套房貸款平均利率爲5.53%,環比下(xià)降7BP。當地23家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),5月份有4家銀行下(xià)調首套房貸利率,2家銀行上調。調整後,部分(fēn)銀行對首套房最低可執行基準上浮4%,8家銀行執行基準上浮5%,10家銀行執行基準上浮10%。


  5月份深圳地區房貸利率仍有略微下(xià)調,目前首套房貸款平均利率爲5.20%,較上期下(xià)調2BP;二套房貸款平均利率爲5.47%,較上期下(xià)降2個BP。當地26家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),停貸銀行減少至1家,2家銀行下(xià)調首套房貸利率,1家銀行則有所上調。目前,可貸款的25家銀行中(zhōng),19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。


  二線城市表現分(fēn)化


  二線城市中(zhōng),部分(fēn)之前下(xià)降幅度較大(dà)的城市保持平穩或略降。青島、南(nán)京房貸利率開(kāi)始有所反彈,而之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開(kāi)始大(dà)幅下(xià)調房貸利率。


  報告顯示,5月份烏魯木齊房貸利率迎來半年首降,其中(zhōng)首套房貸款利率平均值爲5.17%,環比下(xià)降30BP;二套房貸利率均值爲5.55%,環比下(xià)降33BP。當地9家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),7家銀行下(xià)調了房貸利率和首付比例。調整後,首套房方面,2家銀行執行基準利率,4家上浮5%,3家上浮10%,主流首付比例爲2成;二套房方面,6家銀行執行基準上浮10%,3家上浮20%。


  昆明5月首套房貸利率平均值爲5.27%,較上期下(xià)降14BP;二套房貸利率平均值爲5.54%,環比下(xià)降14BP。2018年底2019年初,各地房貸利率陸續下(xià)調,昆明地區初期相對比較堅挺,在連續4個月保持平穩後,4月開(kāi)始下(xià)調,5月份繼續下(xià)降。昆明地區監測的10家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),5月共有6家下(xià)調了房貸利率。調整後,首套房貸款利率方面,5家銀行執行基準上浮10%,5家上浮5%。


  沈陽方面,房貸利率連續三個月下(xià)降,5月份下(xià)降幅度最大(dà)。2019年5月沈陽首套房貸利率平均值爲5.24%,較上期下(xià)降40BP;二套房貸利率平均值爲5.62%,環比下(xià)降46 BP。沈陽地區監測的15家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),11家銀行在本月下(xià)調了住房貸款利率,1家銀行上調。目前,首套房方面,7家銀行執行基準上浮5%,7家上浮10%,1家銀行執行基準利率。


  大(dà)連方面,首套房貸利率平均值爲5.12%,較上期下(xià)降20BP;二套房貸款平均利率爲5.46%,環比下(xià)降15BP。大(dà)連地區監測的20家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),11家銀行本月下(xià)調了房貸利率。調整後,7家銀行首套房貸執行利率爲基準利率,5家上浮10%,5家上浮5%。


  此外(wài)值得注意的是,從青島、南(nán)京方面看,貸款利率已有擡頭迹象。


  報告顯示,青島繼連續下(xià)降兩個月後,房貸利率開(kāi)始有所反彈。2019年5月,青島首套房貸利率平均值爲5.64%,環比上漲6BP;二套房貸款平均利率爲5.88%,環比上漲5BP,但仍都低于去(qù)年同期水平。當地16家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng),首套房方面,本月有5家銀行上調了房貸利率。調整之後,除停貸銀行外(wài),其他銀行全部執行首套基準上浮15%,二套基準上浮20%。


  南(nán)京方面,繼連續下(xià)調3個月後,房貸利率也出現反彈,5月首套利率平均值爲5.58%,環比上漲9BP;二套利率均值爲5.85%,環比上漲7BP。各銀行首套房主流貸款利率由基準上浮10%回歸上浮15%。南(nán)京地區監測的17家銀行分(fēn)(支)行中(zhōng), 7家銀行上調了房貸利率,13家銀行執行基準上浮15%,4家銀行上浮10%。


  報告指出,有小(xiǎo)部分(fēn)城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體(tǐ)房貸利率水平下(xià)降,但部分(fēn)銀行已經開(kāi)始悄悄将房貸利率上調一(yī)個層次。


  居民貸款再創新高


  在利率微調的背景下(xià),居民貸款也再次創新高。


  根據央行發布的5月金融統計數據報告和社會融資(zī)規模增量統計數據報告顯示,新增信貸中(zhōng),住戶部門貸款增加6625億元,其中(zhōng),短期貸款增加1948億元,中(zhōng)長期貸款增加4677億元;非金融企業及機關團體(tǐ)貸款增加5224億元,其中(zhōng),短期貸款增加1209億元,中(zhōng)長期貸款增加2524億元,票據融資(zī)增加1132億元;非銀行業金融機構貸款增加58億元。


  業内分(fēn)析人士認爲,前5個月住戶部門中(zhōng)長期貸款數據是曆史高位。其原因一(yī)方面有前期降準影響,另一(yī)方面2018年部分(fēn)房貸按揭需求轉移到2019年。數據顯示,前5個月住戶部門中(zhōng)長期貸款上漲了2.27萬億,較2018年的2.03萬億增加2400億元。


  融360大(dà)數據研究院表示,一(yī)線城市北上廣深房貸利率小(xiǎo)幅下(xià)降;二線城市中(zhōng),部分(fēn)之前下(xià)降幅度較大(dà)的城市保持平穩或略降,之前相對堅挺的城市比如烏魯木齊、昆明、沈陽等地則開(kāi)始大(dà)幅下(xià)調房貸利率。整體(tǐ)來看,這輪房貸利率下(xià)調大(dà)潮已接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水平仍會下(xià)降,但接下(xià)來可能會有更多的城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分(fēn)熱門城市上調。


  來源:融360大(dà)數據研究院、經濟參考報、第一(yī)财經日報,中(zhōng)房網綜合整理